第一种方法——现值观点：
三年后 27 万的现值为
即现值低于投资，故投资不合算 。
第二种方法——终值观点：
现在的 21 万存入银行，3 年后的终值为
即存银行收益超过投资房屋，故投资不合算 。
这就是利用货币的时间价值对投资进行决策的作法，公式 (1.32)、(1.33)是相应的决策模型。
关于年金问题
当投资行为是周期性的 (如零存整取储蓄)，即把投资期限分为时间相同的若干期，在每期的开始或结束时投入数量相同的本金，这类投资问题在金融行业称之为 年金问题 ，每期投入的本金称为年金 。现说明复利计息下的年金的终值与现值概念与相应的投资决策问题。
1、年金的终值
